改革开放以来，随着人类社会和科学技术的迅猛发展，信息化浪潮正在席卷全球，信息化社会在改变我们生活方式与工作习惯的同时，也对传统住宅的建设标准提出了挑战。于是，各种高科技于一体的智能建筑应运而生，智能化小区便是其成功的典范。在小康住宅概念的基础上，采用诸如多元信息处理、传输、监控、管理以及系统集成等一系列智能化手段来提高居住者的生活质量， 即称之为当今的智能化住宅小区。（以下简称智能小区）它不仅是我国经济实力和科学技术水平的综合标志之一，而且也是人类社会住宅的必然趋势。
一、智能化住宅小区产生的背景
1、经济背景。中国经济的发展进入成熟期，政府把提高人民的生活质量放在重要位置。智能化建筑产业顺应潮流，适应了产业变化的需要。智能化小区不仅仅提高了建筑业的技术含量和水平，还大大推动相关产业结构的升级换代，这将为智能化住宅产业的发展提供更为广阔的发展空间。
2、技术背景。由于建筑物智能化系统的技术日趋成熟，信息化已深入到中国社会的各行各业和个人生活。住宅对于各类智能化系统功能的需求日益增强，因而广泛采用智能化系统技术，使住宅小区的运行和管理走上现代化、信息化的道路。建立一个良好的居住环境，已成为住户与房产开发商的共同愿望。
3、社会背景。由于技术和市场这两方面的进步和发展，为使住宅小区智能化的建设规范有序，政府主管部门对这一课题进行了前瞻性的管理工作。1999年初，国家建设部开始组织专家研讨我国智能住宅小区的发展问题，起草了我国第一部关于智能化住宅小区建设的具体技术标准& 全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则，于1999年12月底出台。国家在《2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案》中将建设智能化小康示范区列入国家重点发展方向。
二、智能化住宅小区的定义、基本构成及特点
1、智能小区的定义。
自从20世纪80年代即1984年美国康涅狄格州的哈特福特市改建成功第一座“智能大厦”至今，国际上对智能小区还没有一个统一的定义。我国在1999年1月建设部住宅产业化办公室提出：“住宅小区智能化是利用现代4C即计算机技术、通信与网络、自控技术，通过有效的传输网络，将多元信息、服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统的集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。”
2、智能小区智能化系统的组成
智能小区智能化系统由安全防范子系统、信息管理子系统和信息网络子系统组成。
（1）安全防范子系统
通过物业管理中心，110报警系统，120报警系统提供住宅小区内和家庭内的。24小时各种安全保障服务。它由以下分系统组成：出入口管理及周界防越报警系统；闭路电视监控系统；对讲与防盗门控制系统；住户报警系统；保安巡更管理系统。
（2）信息管理子系统
通过物业管理中心和其他职能部门提供住宅小区各种主要设备运行状况监控， 住宅小区日常事务管理和住宅多表系统的自动计量和管理服务。它由以下分系统组成：
多表的远程抄表与管理系统；供电设备、公共照明、电梯、给排水设备等，公共设备监控系统；车辆出入与停放管理系统；紧急广播与背景音乐系统；小区物业管理计算机系统。
（3）信息网络子系统
通过构成系统网络平台，提供信息通道。信息网络子系统是智能小区的神经系统，是小区信息传输的通道，是实现与外界沟通的重要桥梁。它由以下分系统组成：
有线电视网络系统；高速宽带数据网系统；宽带光纤接入网系统；电话网系统；其他网络系统。
3、智能小区的特点
智能化小区的智能化不应作为住宅小区建设的主要目标，智能化只是提高居住质量的手段。它具有以下的特点：
（1）高科技性。这是智能小区的首要特征。智能小区就是利用各种高科技手段，通过系统硬件集成，全面改善人民的生活环境、生活方式和生活内容。
（2）动态性。今天的高科技，明天可能就是普通技术；今天是智能小区的重要组成内容，明天就可能是普通住宅小区的一部分。这是由科学技术发展的高速性决定的。
（3）综合性。智能小区是居住、工作、学习和娱乐的综合场所。通过互联网，人们可以进行各种各样的活动。使人们足不出户，实现工作、学习、娱乐、购物、医疗、旅游、社交等各种目的。
（4）服务性。智能小区以围绕为住户服务的宗旨，让住户住得放心，住得安心，住得省心，住得舒心。
三、智能小区发展概况
我国的智能建筑始于90年代，但却以惊人的速度蓬勃发展。目前，在全国的一些大城市及沿海发达地区已建成一批智能住宅小区。如1998年，深圳市住宅局对总建筑面积为80万平方米的梅林一村按智能住宅和住宅小区的概念进行规划建设+上海邮电二村初步建成了智能住宅小区。2000年6月，上海市建委正式认定住友名人花园、虹桥新城、上海知音苑、三湘世纪花城、北美公寓及万邦都市花园为上海市住宅智能化小区试点工程。
四、智能化住宅小区的发展前景
住宅智能化是社会经济、文化高度发展的必然产物，带有鲜明的时代特征，是计算机、通讯网络、自动控制和IC卡技术在居住领域的应用。高新技术的发展为住宅智能化提供强有力的技术保障。奠定了住宅智能化的发展基础，推动了向住宅信息化、智能化方向发展。而我国有世界上最大的住宅消费市场，智能住宅社会需求量将会明显增大，智能住宅小区广阔的市场前景对促进相关产业发展和拉动整个国民经济将会产生积极深远的影响。
国家科委、建设部等国务院有关部委根据我国国民经济发展计划和2010年远景目标发展规划，将下世纪初叶中国进入小康社会的人居问题提到议事日程上，小康型住宅的开发和智能化小区的探索研究被列入国家科技发展计划与国家科委的“863”科技发展计划。“十五”攻关课题也都列有住宅信息化与智能化小区的相关课题江泽民同志在党的十六大报告中指出：“既往开来，与时俱进，全面建设小康社会。”在中国，智能化小区的建设将会进入一个新的发展时期。
