乐分享 | 商业和居住混合社区智能化系统规划设计方案（一）

2016年09月28日 ⁄ 标准资料 ⁄ 共 2679字 ⁄ 字号小中大 ⁄ 评论关闭

1、概述

? ?作为多功能性的社区，住宅、公寓、商业各个部分综合在一起。智能化建设总体目标是智能、绿色环保和安全可靠建筑。为实现项目建设的总目标，满足现在至今后10至15年物业管理、写字楼、商场经营、管理对通讯、安防、建筑设备控制管理的直接和间接需求，具体设计要求为：

??? 1、充分反映21世纪智能建筑主流技术与主流产品；

??? 2、充分满足目前最新国家规范标准和富春东方的技术要求；

??? 3、充分体现社区建筑特点、项目特点、管理特点。

智能化

? ?智能化，体现在各个子系统本身所实现的智能化，包括使用现阶段先进、成熟的技术手段，保证满足项目建成后的功能需求，并适当领先，具备对未来的系统扩展能力。

? ?实现对建筑内各机电设备如：空调、风机、给排水设备、照明系统、供配电设备等的自动监控，真正达到无人值班的智能管理；先进、稳定的家居智能化服务系统能使业主在体验到舒适、温馨的感觉的同时方便了物业的服务管理；完善的综合安防系统保证了客户的财产及业主的人身安全。各子系统在BMS上的高度集成和联动，进一步实现弱电BMS与物业管理系统在信息层上进一步集成，为建筑的管理信息化提供更加充足迅捷的服务。

? ?各子系统选配完整与充分，也是建筑智能化要求的重要条件之一。从而，真正做到智能化楼宇的目的。

绿色环保化

? ?绿色环保意识中环境科技与经济意识主要指：人类要依靠科技进步、节约能源、减少废物排放和文明消费,建立经济、社会、资源与环境协调、持续、发展的新模式绿色环保，其需要考虑的环节本身包括：室内环境质素、楼宇管理及设施效能、资源及能源管理的运用、楼宇对环境构成的负荷及废物管理、楼宇与休憩及绿化用地的关系等。

? ?智能化系统的多个环节本身就与上述因素相关联，因此在本智能化系统设计中设备材料选择符合绿色环保要求的低能耗、低辐射、低排放的无污染设备，线材选用低烟无卤型线缆材料。

节能化

? ?现阶段国内外许多建筑内机电设施均非常完善，商场、写字楼等日常经营过程中对灯光、空调等设施的使用非常频繁，导致整个建筑均处在无可奈何的高能耗状态，从而也导致能源费用高、管理复杂、维护效率低等。

? ?设计主要通过两个方面：1）是设备选型（节能设备）；2）系统的合理设计。通过智能化系统的使用，特别是建筑设备监控系统对中央空调、给排水系统、排风机等机电设备的管理，智能照明控制系统对室内外照明电源的控制，通过采用冷源系统群控、能源管理系统等最新成熟技术，达到建筑的机电设施的智能化、人性化管理，从而也实现了建筑运营管理成本的降低。

2、智能化系统设计要点

主流技术和要点有：

? ?1、信息系统平台：以IT技术为基础建立强大的智能化系统工程平台，包括IP综合通讯系统平台，基于TCP/IP技术安防管理系统平台和建筑设备监控系统平台，为日后智能化工程全面实施与应用奠定坚实的物质基础。作到基础突出，重点明确。

? ?2、系统集成：在未来数年的智能建筑市场中，技术焦点越来越多地集中于网络集成一体化方案。这就是多个系统合用一个集成一体化的软硬件平台，跨多个子平台共享数据库，而单独设计的独立系统及其单配的各种软硬件将会陆续退出行业历史舞台。针对本项目特点，我们采用高度的系统集成，包括BAS集成、安防系统集成、智能家居集成、一卡通系统集成、BMS系统集成（接口）。

? ?3、高效节能：包括冷源系统群控、灯控节能系统、风机盘管群控管理、智能家居服务系统、电梯节能控制等，为客户和业主提供舒适的入住环境。

? ?4、安全、畅通的计算机网络系统，实现不同应用网络的隔离（物理方式和逻辑方式），将未知网络安全风险带来的影响最小化。

? ?5、采用全方位的保安监控措施。提高商铺和写字楼及住宅的安全等级，保障客户、业主和建筑设施的安全。

3、总体需求分析

? ?为了实现项目智能化系统项目总体目标和设计目标，应包括四大平台，即综合通讯平台、综合设备智能管理平台、综合安全防范平台、多媒体平台。

? ?综合通讯管理平台：为支持住宅、商场和写字楼等对语音通信、数据网络和智能系统集成平台的要求，需提供综合布线系统。为支持数据通信服务，需提供计算机网络系统，为支持语音通信和管理要求需提供电话接入系统。以及有线电视系统等。综上所述本次综合通信平台需提供以下四个子系统：综合布线系统、计算机网络系统、电话接入系统和有线电视系统。为保证相应系统安全可靠运行需为各系统提供必要的运行环境系统建设，包括IT通讯中心机房、楼层配线间及弱电电井等工作场所及环境建设。

? ?综合安防管理系统平台：为监视商场、写字楼、住宅主要进出口，公共环境、重要机房部位、重点商铺区域、贵重品库房，地下车库及进出口，需采用视频安防监控系统、入侵报警系统、门禁系统、电子巡更系统和停车场管理系统。为保证相应系统安全可靠运行需为各系统提供必要的运行环境系统建设，包括保安监控中心机房等工作场所及环境建设。

? ?楼宇设备自动监控系统平台：建筑设备监控系统包括有冷/热源系统、空调系统、新风系统、通风系统、给排水系统、供配电系统、照明控制系统、电梯系统等，这些系统所含设备多，种类繁杂，位置分散，运行复杂，能耗巨大，不便于人工管理。采用楼宇设备自动监控系统，就可以有效的对这些系统进行集中管理，并能很好的实现（1）节能；（2）舒适；（3）设备优化运行；（4）现代化管理，这四个核心目标。另外针对普通住宅和35层的豪宅配备不同的智能家居系统，也可以通过集成技术与物业管理系统、建筑设备监控系统集成为一个综合设备管理平台，来对住宅内的空调、灯光、窗帘、门锁、各种通讯等进行统一的智能化管理，从而达到一个即方便了业主又节约了能耗的管理效果。

? ?多媒体系统平台：为了满足商铺和写字楼客户对大型展览、拍卖、艺术品show及新闻发布会、商务会议等的需求，需要针对特定的区域配置专业的扩声音响、视频显示、信息发布、多媒体互动等设施。另外在整个建筑也需要配套公共广播系统，一方面满足消防等紧急广播的需要，另一方面为商场提供高品质的背景音乐，提高客户的舒适度。

? ?另外为确保各大平台运行方便、可控与可维护性，可靠性与安全性，还需提供满足整个智能化系统供配电系统、防雷接地系统和高度集成化的楼宇综合管理系统等。

4、智能化系统设置