郑志彬 ?华为技术有限公司战略部副总裁、全球智慧城市业务部总经理、兼任中国网络空间安全协会副理事长、科技部八六三、十二五中国云专项组专家、中国通讯学会物联网委员会委员，个人发明专利100多项。
内容概要
在数字经济时代，怎么样更好的来支撑我们房地产产业的发展，去寻找我们的新动力？
中国改革开放以来，这20多年，每年经济增长将近10%，世界上经济形势很好的只有中国。城镇化是整个中国经济快速增长的一个核心引擎，2016年的城镇化率是56%-57%，未来20年左右中国的城镇化率可达到80%，所以说，未来20年城镇化仍旧是大趋势。
可以说建筑行业还是一个黄金的行业，就看如何把握这未来的20年。
建筑、地产面临的问题
1、建筑能耗。2015年，我国总能耗是全球第一，其中建筑能耗占比35%。
2、整个中国的经济对房地产的依赖非常高。2016年，将近20多个省房地产经济占该省经济比重的10%以上，最高的海南44%，最低的西藏4%。
3、房地产业重建设、轻运营。中国排前十的房地产商，运营方面的收入大概是在1%-2%左右。相应美国市场就更加注重运营服务，单单是房地产金融服务，就大概占到3%-5%。
4、房屋的空置率很高。空置率带来很多社会问题，包括空城和鬼城的问题。
数字经济带来的机会
全球正在经历一个大的历史变革，这个变革就是新经济，新经济的核心包括物联网、人工智能、云计算等等，新经济给房地产带来了大机会。前几年，南方某大省传统外包服务不断的下降，但是从2014年开始他们的跨境电商带来的外贸增长率非常快，每年基本上以50%的增长率在增长；贵州省的大数据是非常成功的，大数据给贵州省带来了什么？我们看到贵州省整个的经济理念，他的房地产大概占20%-30%，从2014年开始他的商业地产在他们的比例每年增加的很快，在2014年11%左右，到2016年是13%。这是数字经济对我们这个行业带来的新的机会。
华为如何帮助建筑业、地产业转型
华为做大数据、物联网、云计算、人工智能这些底层技术，华为如何帮助建筑行业、地产行业去转型呢？
举几个例子：
第一个是云南广福城。云南广福城原来是传统的房地产商，2014年就想如何从原来的产业地产向社区服务商转型，所以那时候成立一家公司叫“彩立方”因为它的社区很大，有住宅、有商铺，也有一些酒店综合体，也有写字楼，这样整个都用起来，所以通过这家“彩立方”打通了很多信息化的服务，包括“慧生活”、“慧办公”和“慧购物”，“慧生活”很简单，就是提供社区一卡通，把小区里面的消费、商铺消费都通过这个一卡通来实现，这就是“慧生活”。另外如何去提供一个我们所讲的“拎包入住”环节，所有的写字楼，可能在公司入驻之后，所有的办公环境全部都给你提供了，这个就是“慧办公”。另外这个小区通过“慧购物”形成一个购物圈，使得它的所有的消费通过他们提供APP可以提供，这就是云南广福城的案例，可以去看一看。
第二个案例是深圳天安云谷园区。如何实现智慧园区的运营，他们的目标很明确，就是我能够给你提供很好的环境，同时也能提供很好的服务。这样的话他做了两个部分：一方面提供多层次的企业服务，也提供一朵云服务模式。在提供产业资源投资平台的同时因为它靠近龙岗，和龙岗区合作，它们就是整个园区的政务服务中心，就是把政府原有的资源做了服务，给园区的企业和个人提供各种各样服务。另外一方面也提供了多元化的个人服务，在这个园区里面的每一个人，园区里面的交通出行、企业办公，包括社交等等提供一体化智慧的平台，最终还提供了一个面向整个园区管理的云服务平台。
第三梅溪新天地综合体。原来的物业是做园区，收一点儿物业费，收一点儿租金，后来经过融合，现在的综合体里面有很多的商铺有大批的人来消费，我们构建一套智慧的体系，真正帮我们的商铺经营好，同时也来访这些游客能够体验得更好。
最后华为也和产业地产合作，比如碧桂园森林城市，正在打造智慧城市样板。他们一期目标是如何构建一个智慧的综合体，一期以卖房为目的，如何构建一个智慧的体验环境，包括智慧的童车，智慧的商业。二期他们希望人进来之后，如何构建智慧社区，智慧家居，智慧医疗。未来他们希望有一些产品进来，所以希望通过构建这种智慧的产业服务，包括我们讲的如何去做产业大数据、产业云服、产业金融等等，最终他们真正可以构建起未来的智慧城市，能够成为一个智慧城市的大平台，通过这个平台把人和物管理起来，真正实现发展。
总之，华为是一个平台生态，希望真正推进智慧地产的发展，让我们的地产业能够更好的发展，真正去获取我们在数字经济时代的红利。
来源：中国建设行业峰会。
