中关村乐家智慧居住区产业技术联盟

目前的智慧住区建设实践普遍存在单一系统智能化、单产品切入、线上与线下相互脱节、无法真正带给住区居民一体化的智能生活体验。2019年，由中关村乐家智慧居住区产业技术联盟联合相关单位编制的 《智慧住区及智能家居标准、技术和应用》报告，为智慧住区的规划建设提供参考依据。在报告中提出，应加大技术推广力度，充分运用物联网、云计算、大数据等新一代信息技术，推动住区高质量发展。

物联网是互联网的延伸，只不过终端不再是计算机(PC、服务器)，而是嵌入式计算机系统及其配套的传感器。为人类服务的计算机呈现出各种形态，如穿戴设备、环境监控设备、虚拟现实设备等，物联网技术在智慧住区中的应用涉及到方方面面，如：

• 智慧住区设备网络化

居民在住区生活中的场景主要围绕人员、车辆在住区出入口、单元门出入控制、可视对讲、访客管理、停车场管理以及智能家居等应用中展开。从住区治理角度出发，智慧住区系统设计是基于统一智能管理平台，通过物联网技术把社区的各种设备连接成为一个网络系统，以科学布点布建理论为支撑，打造并集成出入口、智能门禁、信息卡口、移动巡防、视频监控、报警联防、信息发布、停车场、访客、梯控、以及人员定位、公共信息发布、社区居民互动、基层政务管理及商业化服务等产品及子系统，通过与慧物管平台的连接，实现数据的统一汇聚、统一管理。通过构建住区智能网络系统，提高技术防范和治理服务水平，助力住区物业管理管理工作，提升住区居民安全感和满意度。

• 智慧住区安防

随着生物识别技术的广泛推广和系统集成程度的成熟，人员通道管理可采用IC卡、身份证、指纹、二维码、人脸识别或人证合一等多种认证方式。可自动识别住区业主及常住住户，无需业主手动，系统识别确认后自动开门、点亮对应楼层。人员智能门禁设计在阻止非授权人员进入的同时方便业主进出，同时也能统计人员出入数量。智能联动设计对每个进出人员都可以进行人员图像抓拍，以便在发生意外情况时，可以随时调取事件记录进行查询。

在车辆出入口管理方面，预先采集业主车牌和车脸信息，出入口系统支持高效的车辆识别联动闸机放行，也支持访客预登记的车牌识别放行，无需再次验证，同时访客来访的信息可被推送到被访者的可视对讲室内机。

除了住区出入口，住区周边可采用周界防范等报警设备，周界报警器可以埋入地里也可以嵌入墙里，智能视频周界防范功能支持自定义入侵防范范围，相比早期的视频移动侦测与红外对射系统，目前先进防范技术具备高灵敏度，低漏报率、抗摄像机自然抖动、抗小动物的干扰、抗树叶抖动干扰、抗雨雪天气干扰、抗夜晚时段过往车辆的车灯干扰等更优性能。

云计算是基于互联网相关服务的增加、使用和交互模式，涉及通过互联网来提供动态易扩展且经常是虚拟化的资源。云计算包括基础设施即服务（IaaS），平台即服务（PaaS）和软件即服务（SaaS）3个层次的服务。 智慧住区系统的建设将依赖于云计算技术，数据存储、分析和处理都将在云平台中进行。一方面可以节约系统软硬件建设和运行成本，另外一方面可以充分融合众多住区的大数据资源，为住区居民提供更多、更丰富的服务资源，也能够利用更大规模的数据分析结果提供更加符合需求和科学有效的精准服务。

边缘计算节点可以同时以高分辨率计算天气、可见性、交通拥堵和基础设施运行状况信息，并且仍然可以通过云为居民或访客高效快速地共享信息。在许多应用中，某种形式的边缘计算已经存在。然而，其作为新的技术应用场景将有助于完善这一技术，以便于开发出更易于集成的更复杂的解决方案。

智慧住区服务可以作为基于地域属性的边缘计算节点，对本住区的人员、环境、设备运行、以及民生等情况进行统计和分析，为政务、公共及商业服务提供重要的基础数据信息的同时，也通过与商业、教育、医疗、娱乐等专业系统的对接，为居民提供个性化、智能化的服务体验。

BIM技术的全称为Building Information Modeling，其主要是以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型的基础。主要是运用信息和通信技术手段感测、分析、整合城市运行核心系统的各项关键信息，从而对包括民生、环保、公共安全、城市服务、工商业活动在内的各种需求做出智能响应。其实质是用先进的信息技术，实现城市智慧式管理和运行，进而为城市中的人创造更美好的生活，促进城市的和谐、可持续成长。

在未来的发展中，智慧住区将随着技术的进步迎来发展热潮，通过新技术的不断完善和调整，打造高品质的智慧住区，满足居民对智慧化生活需求，引领未来人居新方向。